전세 사기 피해자 구제 방안 총정리

최근 몇 년간 전세 사기가 사회적으로 큰 문제가 되면서 수많은 세입자들이 피해를 입고 있습니다. 특히 2025년 현재까지도 관련 사건이 이어지고 있어, 정부와 지자체는 다양한 구제 방안과 지원 제도를 마련하고 있습니다. 본 글에서는 전세 사기 피해자가 활용할 수 있는 정부 지원 정책과 보상 절차를 정리해 드리겠습니다.

 

| 전세 사기란 무엇인가?

전세 사기는 집주인이 전세보증금을 반환할 의사나 능력이 없으면서 임차인과 계약을 체결하거나, 불법적으로 다수의 세입자에게 중복 계약을 맺어 보증금을 가로채는 범죄입니다. 전세 제도의 특성상 보증금 규모가 크기 때문에 피해자가 평생 모은 돈을 한순간에 잃을 수 있어 사회적으로 심각한 문제로 인식되고 있습니다.

 

| 정부의 전세 사기 피해자 지원 제도

• 전세 사기 피해자 주거지원: 피해자는 긴급 임시 거처 제공, 공공임대주택 우선 입주 등의 지원을 받을 수 있습니다.
• 보증보험 제도: 주택도시보증공사(HUG)의 보증보험에 가입했다면, 전세금 반환이 불가능할 경우 보증기관에서 일정 금액을 대신 보전해 줍니다.
• 금융지원: 피해 세입자에게 저리 대출 지원이나 월세 지원금 제도를 통해 생활 안정성을 보장합니다.
• 법률 상담: 대한법률구조공단을 통한 무료 법률 상담 및 소송 지원 제도를 이용할 수 있습니다.

 

| 전세금 반환 소송 및 분쟁 해결

전세금 반환이 불가능한 상황에서는 전세금 반환 소송을 제기해야 합니다. 일반적으로 민사소송 절차를 통해 임대인을 상대로 보증금 반환 청구를 진행할 수 있으며, 필요 시 가압류나 경매 절차를 통해 보증금을 회수하기도 합니다. 또한 금융감독원이나 지자체 분쟁조정위원회를 통해 조정 절차를 거칠 수도 있습니다.

 

| 전세 사기 피해 예방 방법

• 계약 전 등기부등본 확인을 통해 근저당, 압류 여부를 반드시 확인해야 합니다.
• 전세보증보험 가입으로 위험을 최소화할 수 있습니다.
• 공인중개사 자격증을 확인하고, 신뢰할 수 있는 중개업소를 선택하는 것이 중요합니다.
• 시세보다 지나치게 낮은 전세금은 의심하고 추가 확인 절차를 거쳐야 합니다.

 

| 정부의 향후 대책과 전망

정부는 2025년부터 전세 제도 전반의 투명성 강화와 피해자 맞춤형 지원을 확대할 계획입니다. 전세 계약 정보 공개 확대, 임대차 계약서 등록제, 불법 중개 행위 단속 강화 등이 주요 대책으로 꼽힙니다. 이러한 변화는 전세 시장의 신뢰성을 높이고, 세입자 보호를 강화하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

 

| 마무리

전세 사기는 개인의 재산권을 심각하게 침해하는 범죄이지만, 피해자가 정부 제도와 법률 지원을 적절히 활용한다면 충분히 대응할 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 사전 예방이며, 보증보험 가입과 꼼꼼한 계약 확인이 필수적입니다. 앞으로도 변화하는 제도를 지속적으로 확인하고, 적극적으로 권리를 보호하는 자세가 필요합니다.

 

전세사기 구제방안