2025 이재명 부동산 대책 총정리 충격!

2025 이재명 부동산 대책 총정리 충격!

이재명 정부가 세 번째 부동산 대책을 오는 10월 15일 전후로 발표할 예정입니다.
이번 정책의 핵심은 투기 수요 억제와 실수요자 보호의 균형에 있으며, 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 관심이 집중되고 있습니다.

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| 정책 핵심 요약

• 정책대출(보금자리론 등)은 DSR 규제에서 제외
• 무주택 실수요자 피해 최소화 목적
• DSR 기준 40% → 35% 하향 검토
• 전세대출에도 DSR 적용 가능성
• 일정 금액 초과 주택 LTV 0% 방안 논의
• 규제지역 확대 및 세제 조정안 포함 예정

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| 왜 정책대출은 규제에서 빠졌을까?

정부는 정책대출이 고가 주택 거래와 연관이 없고, 실수요자 위주로 구성되어 있다는 점을 감안했습니다.
보금자리론, 신생아 특례대출 등은 대부분 6~9억원 이하 주택을 대상으로 하며, 최근 급등하는 서울 마용성(마포·용산·성동)이나 분당 등의 고가 주택과는 거리가 있습니다.

실수요자 피해를 최소화하겠다는 방침이 정부 내에서 광범위한 공감대를 형성한 것으로 보입니다.

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| DSR & LTV 규제 강화 방안

• 현행 DSR 40% → 35%로 강화하는 방안 유력
• 전세대출에도 DSR 적용 검토 중
• 초고가 주택에 대해선 LTV(담보인정비율) 0% 방안도 논의 중
• 투기 수요 억제 위한 세제 개편안도 포함될 전망

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| 관계자 코멘트

"젊은 사무관들의 의견을 들어보면 정책대출에 DSR을 적용하는 접근은 실효성이 낮다고 판단된다."
– 금융위원회 고위 관계자

 

금융당국 내부에서도 무주택자, 청년층 등 실수요자 피해를 막는 방향으로 정책 방향이 정해지고 있음을 시사했습니다.

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| 향후 일정

• 10월 15일 전후: 제3차 부동산 대책 공식 발표 예정
• 국토교통부: 규제지역 확대 지정 예정
• 기획재정부: 세제 개편 방향 포함

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| 마무리

2025년 이재명 정부의 부동산 대책은 집값 안정과 실수요자 보호 사이의 균형을 어떻게 맞출지가 핵심입니다.
DSR 강화와 정책대출 분리 규정은 그 첫 번째 시험대가 될 것으로 보입니다.
정식 발표 이후에는 세부 항목별 해석과 실수요자 영향에 대한 분석도 이어질 전망입니다.

 

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